原創(chuàng)報道

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　　編者按：

　　購買房屋無法辦理產(chǎn)權、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上，總會意外地出現(xiàn)避之不及的“大坑”，7月1日，?？谝慌泳鸵蛸彿考m紛“跳海”表達訴求。對于各種購房亂象，海南省一直持有零容忍的態(tài)度，2018年，海南八部門聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場亂象;近日，三亞又展開為期兩個月的房地產(chǎn)市場專項整治。但總有開發(fā)商、中介不斷試探政府和消費的底線，今日起，南海網(wǎng)推出“聚焦海南房地產(chǎn)亂象”專題報道，曝光房地產(chǎn)行業(yè)的“老賴們”。

　　南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端?？?月9日消息(南海網(wǎng)見習記者 鐘圓圓)近日，南海網(wǎng)公開征集購房亂象線索，?？谑忻褚紫壬谝粫r間撥打了投訴熱線。原來，?？谑忻捞m區(qū)仙橋花園C棟的房屋早已建好，有的業(yè)主10年前就交了意向金，但是大家一直無法入住，因小區(qū)的一部分綠地被征用建成白沙農(nóng)貿(mào)市場，規(guī)劃部門認為該市場為臨時建筑，需要開發(fā)商補交材料，并由業(yè)主同意市場存在后方可通過驗收。

　　10年簽署4次協(xié)議 至今無法入住

　　仙橋花園位于長堤路美舍河旁，自從“雙創(chuàng)”和美舍河治理后，小區(qū)周邊的房價水漲船高，C棟的業(yè)主一直認為自己撿到寶了，但交房日期卻一拖再拖，大家等得心急如焚。

　　2009年，戴女士的父親和海南海鋼集團有限公司的100多名員工一起購買了仙橋花園南苑海鋼團購職工房，交了5萬到10萬不等的意向金，10年間，海南恒源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多次推遲交房日期，和業(yè)主簽署了4次協(xié)議，許多業(yè)主望穿秋水卻等不到交房的消息。

　　“我們2009年就交了意向金，到現(xiàn)在還沒辦法入住。” 戴女士告訴南海網(wǎng)記者，按照2009年協(xié)定的協(xié)議，開發(fā)商2009年10月30日之前要進場施工，18個月內(nèi)竣工可交付使用，但到了2012年，新房沒有見到，反而又要和開發(fā)商簽署協(xié)議，協(xié)議明確約定甲方在取得施工許可證之日起25個月內(nèi)交房，逾期90天內(nèi)，每逾期一天，乙方有權要求甲方每日按照已支付房款的萬分之三支付違約金，逾期90天后，乙方有權單方面終止合同。

　　但是接下來的2015年和2017年，開發(fā)商又再次和業(yè)主簽署了兩次協(xié)議，每一次都把交房日期推后。大多數(shù)購房者都付完了首付，甚至付了全款，雙方最終約定在2018年的6月30日交房，業(yè)主們卻遲遲等不到交房的消息。最令業(yè)主們感到奇怪的是，就在開發(fā)商拖延交房日期的同時，同期開始施工的其他房屋均已完工。一棟3層樓高投資近900萬的白沙農(nóng)貿(mào)市場也在C棟的一旁拔地而起，該項目由美蘭區(qū)政府推動建設、海南恒源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資和施工，占用的正是小區(qū)綠地的規(guī)劃用地。

　　為何交房日期一拖再拖?海南恒源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司相關負責人表示，業(yè)主在2009年集資買房時，沒有簽署正式的購房合同，規(guī)劃報建的手續(xù)未完成，該項目并不完整;2013年拿到施工許可證后，項目才正式開始施工。這也就意味著，在沒有任何手續(xù)的情況下，該公司已經(jīng)將C棟房屋對外銷售。該負責人表示，其他地塊的施工一直非常順利，但是在C棟地塊有一個釘子戶，一直不愿意配合拆遷，公司和釘子戶打了近2年的官司才得以在2015年開始正式施工，不巧的是，公司在2017年遭遇資金困難，最終在2018年6月建成C棟的房屋，緊接著，公司開始進行園林綠化等一系列的收尾工作，目前項目已經(jīng)完工，等待驗收后，業(yè)主就可以順利入住。

　　仙橋花園C棟和白沙農(nóng)貿(mào)市場只隔了一條馬路。南海網(wǎng)見習記者鐘圓圓攝。

　　菜市場成臨時建筑 驗收陷入窘境

　　但是就在開發(fā)商遞交材料驗收時，海口市自然和規(guī)劃局美蘭區(qū)分局卻提出，菜市場屬于臨時建筑，和最初規(guī)劃不一致，驗收不允許存在臨時建筑，需要征集全體業(yè)主的意見，決定菜市場的去留，否則C棟房屋無法通過驗收。

　　原來，2016年正值“雙創(chuàng)”，?？谏壐脑炖习咨侈r(nóng)貿(mào)市場，為了滿足周邊居民的生活需求，美蘭區(qū)政府在仙橋花園的綠地上臨時建起了現(xiàn)在的白沙農(nóng)貿(mào)市場，待新的農(nóng)貿(mào)市場建成后再組織搬遷。

　　“有的業(yè)主認為農(nóng)貿(mào)市場占用小區(qū)綠地但沒有補償，不同意變更;有的認為周邊沒有菜市場，這個農(nóng)貿(mào)市場方便大家的生活，可以保留。”易先生說道，在農(nóng)貿(mào)市場的去留上，大家產(chǎn)生了分歧，驗收一時間陷入僵局。

　　“臨時建筑的存在，和最初規(guī)劃不一致，通過驗收的時間會更長。”?？谑凶匀缓鸵?guī)劃局美蘭區(qū)分局相關負責人表示，一般來說，一個驗收項目不能有臨時建筑存在，考慮到是美蘭區(qū)政府推動建設的項目，開發(fā)商需要申請規(guī)劃變更，規(guī)劃部門征求全體業(yè)主的意見，需要業(yè)主同意臨時建筑的存在才能通過驗收，在規(guī)劃變更公示期間，有業(yè)主提出異議，規(guī)劃部門需要進行答復，時間上比一般的工程驗收更長。

　　?？谑幸?guī)劃委員會也通過12345熱線答復易先生稱，仙橋花園南苑C棟屬聯(lián)合驗收項目，規(guī)劃核實是其中一項，該處農(nóng)貿(mào)市場屬政府批準的臨時建筑，規(guī)劃部門正在協(xié)調建設單位及相關業(yè)主進行規(guī)劃核實。目前，事情正在協(xié)調溝通中，在建設單位再次申請后，預計一周時間即可辦結。

　　開發(fā)商也表示，在工程驗收通過后，公司將與施工單位進行工程款結算，最晚8月業(yè)主可入住。