原創(chuàng)報(bào)道

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　　編者按：

　　購買房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上，總會意外地出現(xiàn)避之不及的“大坑”，7月1日，?？谝慌泳鸵蛸彿考m紛“跳海” 表達(dá)訴求。對于各種購房亂象，海南省一直持有零容忍的態(tài)度，2018年，海南八部門聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場亂象;近日，三亞又展開為期兩個月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治。但總有開發(fā)商、中介不斷試探政府和消費(fèi)者的底線，即日起，南海網(wǎng)推出“聚焦海南房地產(chǎn)亂象”專題報(bào)道，曝光房地產(chǎn)行業(yè)的“老賴們”。

　　南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端儋州7月17日消息(南海網(wǎng)見習(xí)記者鐘圓圓)7月開始，南海網(wǎng)公開征集海南房地產(chǎn)亂象線索，遠(yuǎn)在江蘇的謝先生打來電話訴苦。原來，2017年，謝先生購買了儋州錦成實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的西錦城小區(qū)一套價值42萬的兩居室。由于付款時信用卡額度不夠，他麻煩朋友潘先生代付了首付中的80001元。沒想到，在商品房合同備案的過程中，儋州市住建局認(rèn)為謝先生的代付行為涉嫌“洗黑錢”，并按照相關(guān)規(guī)定退回材料，不予以備案。一晃快兩年的時間過去了，同小區(qū)的部分業(yè)主已經(jīng)入住，他的問題依然沒有得到解決。

和謝先生同時段購買房屋的部分業(yè)主已經(jīng)入住西錦城小區(qū)。南海網(wǎng)見習(xí)記者鐘圓圓攝

　　朋友好心代付 新房備案一波三折

　　“要是銷售或財(cái)務(wù)當(dāng)時告訴我不能代付，我無論如何不會叫朋友刷卡的。”謝先生說起代付一事直言后悔。謝先生從小喜歡大海，到了知天命的年紀(jì)，他便和3位朋友籌劃在海南買房養(yǎng)老。2017年，他在網(wǎng)上一眼就相中了西錦城小區(qū)的房子，于是和朋友相約到儋州買房。由于疏忽，謝先生帶了只有5萬額度的信用卡，朋友好心幫他代付了部分首付，沒想到這份好心卻導(dǎo)致備案手續(xù)一波三折。

　　2017年6月，謝先生先付了5萬元的認(rèn)籌金，同年10月12日，他再次來到西錦城小區(qū)售樓部，在銷售員小陳的陪同下簽訂購房合同。當(dāng)時，謝先生只帶了信用卡，限額只有5萬元，首付共計(jì)130001元，除去認(rèn)籌金，他還需要再付80001元。本來打算第二天再付首付，奈何當(dāng)時天色已晚，為了方便，他決定用朋友的銀行卡先付首付，開發(fā)商一方未提出異議，他也就放心付了錢。在2017年10月14日和10月15日，他將欠款分兩筆還給了朋友，買房的事情暫告一段落。

　　本來簽訂購房合同后不久，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)幫謝先生辦理商品房合同備案。但是一直到2018年8月，銷售部門的負(fù)責(zé)人才告知謝先生稱，辦理備案的過程不順暢，謝先生需要出具一份代付聲明。聲明顯示，為了辦理商品房備案、預(yù)告登記，開發(fā)商承諾潘先生于2017年10月12日替謝先生代付位于儋州市中興大道西段那大控規(guī)12號街區(qū)西錦城的80001元購房款。隨后，謝先生又先后提供了銀行流水等材料。但從2018年開始，謝先生的備案材料多次被儋州市住建局以涉嫌“洗黑錢”、限購等理由退回，事態(tài)陷入僵局。

　　開發(fā)商本來應(yīng)在2019年1月20日交房，但謝先生的商品房合同備案一直無法辦理，開發(fā)商拒絕交房。無奈之下，謝先生在今年6月4日到儋州與開發(fā)商協(xié)商，在他強(qiáng)烈要求交房的情況下，開發(fā)商要求謝先生簽署了一份《承諾書》?！冻兄Z書》明確，由于謝先生支付購房款時有一筆8萬多元的購房款是他人代付款，不符合海南省如今的購房政策，導(dǎo)致無法辦理該套商品房的備案事宜，代付款問題由謝先生自行解決;因商品房不能備案，導(dǎo)致該套商品房不能辦產(chǎn)權(quán)證，承諾人謝先生不向開發(fā)商主張任何權(quán)益;該商品房備案前，承諾人不得向第三人轉(zhuǎn)讓、抵押、擔(dān)保。

　　“代付的時候沒說不允許，交房的時候還要我簽這種‘不平等條約’。”謝先生后悔自己對政策的疏忽，也對開發(fā)商的做法感到氣憤。拿到房子的鑰匙以后，謝先生開始了上訪之路。

謝先生還款的銀行流水。(受訪者供圖)

　　　特殊政策恰逢其時 兩周內(nèi)可辦結(jié)備案

　　“為什么當(dāng)時不提醒代付不允許?我是正經(jīng)單位的工作人員，公積金貸款都批下來了，怎么就變成‘洗黑錢’了?我是在限購之前買的房子，為什么被限購?”謝先生怎么也想不明白。南海網(wǎng)記者帶著謝先生的疑問找到了儋州錦成實(shí)業(yè)有限公司和儋州市住建局。

　　“情況不太清楚，不知道代理商那邊的銷售是怎么引導(dǎo)的。”儋州錦成實(shí)業(yè)有限公司的符姓工作人員表示，接待謝先生的是代理商的銷售員，目前已經(jīng)離職，公司不允許他人代付房款，購房者必須用本人的銀行卡付款。此外，謝先生是在江蘇辦理的貸款，貸款到位的時間較長，海南2018年4月22日開始實(shí)施限購政策，謝先生屬于限購人群。所以，謝先生的商品房合同備案一直難以辦理。

　　謝先生對于開發(fā)商的說法并不認(rèn)同。早在2018年4月22日前，他就已經(jīng)多次催促開發(fā)商開具首付款發(fā)票，以便他進(jìn)行公積金貸款，但一直拖到2018年4月底，開發(fā)商才把發(fā)票拿給謝先生，這讓謝先生陷入“被限購”的尷尬局面。另外，謝先生認(rèn)為，如果開發(fā)商提前告知備案難以辦理，他可以重新付款，這些手續(xù)也不至于拖到限購政策出臺以后才辦理。

　　符姓工作人員表示，公司已經(jīng)在7月15日再次提交了謝先生的材料，儋州市住建局也和開發(fā)商進(jìn)行了溝通，這一次應(yīng)該能夠順利幫謝先生辦理備案。

　　為何謝先生的備案手續(xù)一波三折?儋州市住建局房地產(chǎn)管理科工作人員表示，2017年9月30日，住建部聯(lián)合央行、銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，提出嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介違規(guī)提供購房首付融資等要求，并加大了實(shí)質(zhì)性的懲處力度，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)要求房屋交易當(dāng)事人以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，并使用交易當(dāng)事人的同名銀行賬戶;發(fā)生退款的，應(yīng)按原支付途徑，將資金退回原付款人的銀行賬戶。如確需使用現(xiàn)金支付的，當(dāng)日現(xiàn)金交易單筆或者累計(jì)達(dá)到人民幣5萬元以上，應(yīng)在交易發(fā)生之日起5個工作日內(nèi)向中國反洗錢監(jiān)測分析中心報(bào)送大額交易報(bào)告。謝先生的他人代付行為不符合文件的規(guī)定，再加上限購的政策，謝先生的備案申請才多次被駁回。接到謝先生的上訪和投訴后，儋州市住建局到開發(fā)商處實(shí)地了解了情況，認(rèn)定謝先生是正常的代付行為。7月15日，儋州市住建局已接收了謝先生的申請材料，約兩周可幫他辦結(jié)商品房合同備案。