原創(chuàng)報(bào)道

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　　編者按：

　　購買房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上，總會(huì)意外地出現(xiàn)避之不及的“大坑”，7月1日，?？谝慌泳鸵蛸彿考m紛“跳海”表達(dá)訴求。對于各種購房亂象，海南省一直持有零容忍的態(tài)度，2018年，海南八部門聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場亂象;近日，三亞又展開為期兩個(gè)月的房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治。但總有開發(fā)商、中介不斷試探政府和消費(fèi)的底線，今日起，南海網(wǎng)推出“聚焦海南房地產(chǎn)亂象”專題報(bào)道，曝光房地產(chǎn)行業(yè)的“老賴們”。

　　如今，東華雅苑小區(qū)門口掛著的還是海南省文化藝術(shù)學(xué)校的牌子，不見東華雅苑字樣。南海網(wǎng)記者 周靜泊 攝

　　南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端?？?月10日消息(南海網(wǎng)記者 周靜泊 實(shí)習(xí)生 許文玉)房子買了9年，卻還在別人名下!7月初，南海網(wǎng)公開征集海南房地產(chǎn)亂象線索時(shí)，了解到這樣一件“怪事”。?？谑泻推奖甭窎|華雅苑小區(qū)業(yè)主反映，由于海南省文化藝術(shù)學(xué)校和個(gè)人開發(fā)商的土地出讓金糾紛，導(dǎo)致他們2010年購入的房產(chǎn)至今沒有過戶。更怪的是，當(dāng)南海網(wǎng)記者向海口市自然資源和規(guī)劃局了解涉事小區(qū)的土地性質(zhì)、權(quán)屬等相關(guān)情況時(shí)，該局卻把“皮球”踢給了12345熱線，請記者去采訪?？谑?2345熱線。

　　市民投訴：買房9年 房子還在他人名下

　　2010年，海南開始建設(shè)國際旅游島，潛在的發(fā)展機(jī)遇吸引了全國各地的人到海南工作、創(chuàng)業(yè)。

　　東華雅苑。南海網(wǎng)記者 周靜泊 攝

　　那一年起，一些家庭陸續(xù)在?？谑泻推奖甭峰\山里二排30號(hào)的東華雅苑小區(qū)買了房子，每平方米的價(jià)格在7000元至8000元之間。比照當(dāng)時(shí)?？诘姆績r(jià)，這個(gè)單價(jià)不算低，但因?yàn)槊刻追孔用娣e只有20多平方米到40多平方米，總價(jià)也不算高，因此吸引了不少買家，尤其是島外買家。

　　9年過去了。7月8日，當(dāng)記者跟著導(dǎo)航來到東華雅苑小區(qū)時(shí)，找不到任何寫有東華雅苑字樣的門牌，小區(qū)門口掛著的牌子上寫著海南省文化藝術(shù)學(xué)校。而當(dāng)初買了東華雅苑的108戶業(yè)主至今沒拿到個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證明，房子的房產(chǎn)證上仍寫著產(chǎn)權(quán)所有者是海南省文化藝術(shù)學(xué)校。

　　部分購房者買房時(shí)留了個(gè)心眼，要求陳坤興在契約上注明過戶辦證日期，逾期需賠償，陳坤興在契約上手寫了條款，雙方簽字按了手印。南海網(wǎng)記者 周靜泊 攝

　　為什么會(huì)這樣?2008年，原海南省文化廣電出版體育廳(2018年9月海南省機(jī)構(gòu)改革后更名為海南省旅游和文化廣電體育廳)下屬的海南省文化藝術(shù)學(xué)校計(jì)劃把學(xué)校遷到桂林洋，省政府補(bǔ)貼部分建新校區(qū)的資金和貸款利息，余下的資金由學(xué)校自籌解決。為了籌錢，經(jīng)原省文體廳和省財(cái)政廳同意后，海南省文化藝術(shù)學(xué)校便將和平北路老校區(qū)的部分學(xué)生宿舍和教室，共計(jì)31套房產(chǎn)出售。經(jīng)公開招拍掛，個(gè)人開發(fā)商陳坤興以1372萬的價(jià)格買下這31套房產(chǎn)，并自行分隔、裝修成108套房，作為二手商品房銷售。在陳坤興打廣告賣房時(shí)，房產(chǎn)所在的土地性質(zhì)仍是劃撥的教育用地，并未轉(zhuǎn)成出讓地。

　　來自湖南的肖先生、四川的李女士和海口的胡女士在2010年分別購買了陳坤興銷售的房子。他們告訴記者，當(dāng)初買房時(shí)，他們都知道不能馬上拿到房產(chǎn)證，但當(dāng)時(shí)陳坤興承諾會(huì)在15個(gè)月內(nèi)為他們辦理過戶手續(xù)，并出示了相關(guān)政府批文，以及與海南省文化藝術(shù)學(xué)校的產(chǎn)權(quán)交易證明，他們便和陳坤興簽了房地產(chǎn)買賣契約。部分購房者也留了個(gè)心眼，要求陳坤興在契約上注明過戶辦證日期，逾期需賠償，陳坤興便在契約上手寫了條款，雙方簽字按了手印。

　　但購房者沒想到的是，土地變性拖了9年都沒辦下來，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)一直沒法辦，房子買了9年，卻還在別人名下。這樣一來，東華雅苑的業(yè)主和家屬辦不了暫住證，上不了公立學(xué)校，也賣不了房，而同住一個(gè)小區(qū)內(nèi)的海南省文化藝術(shù)學(xué)校教職工卻都有房產(chǎn)證。

　　部分東華雅苑業(yè)主試圖走法律途徑解決房子無法過戶的問題，但一審二審都被法院駁回。南海網(wǎng)記者 周靜泊 攝

　　“本來買這套房子是為了讓孩子能在海南上公立學(xué)校的，當(dāng)時(shí)我兒子才上小學(xué)五年級(jí)，現(xiàn)在孩子都高三了，房產(chǎn)證還沒辦下來。”業(yè)主李女士說。

　　為了拿到屬于自己的房產(chǎn)證，9年來，東華雅苑的業(yè)主試過打政府熱線投訴、找媒體曝光、到法院起訴維權(quán)等辦法。

　　“政府也組織開過幾次協(xié)調(diào)會(huì)，但都沒能解決，也沒人告訴我們該怎么做才能拿到屬于自己的房產(chǎn)證，都建議走法律途徑，但幾個(gè)業(yè)主到法院起訴，都被駁回了。”業(yè)主胡女士告訴記者，這么多年下來，業(yè)主們都折騰得筋疲力盡，不知何時(shí)才能拿到房產(chǎn)證。

　　省藝校：學(xué)校已準(zhǔn)備好應(yīng)承擔(dān)的50%土地出讓金

　　7月9日，記者電話聯(lián)系上了海南省文化藝術(shù)學(xué)校副校長、校黨總支委員王樞。他說，學(xué)校清楚東華雅苑業(yè)主的訴求，也承認(rèn)這事的確拖了多年都沒辦完，并強(qiáng)調(diào)多年來學(xué)校也盡力在配合，但事情卡在了土地出讓金上。

　　王樞表示，當(dāng)初學(xué)校和陳坤興簽的產(chǎn)權(quán)交易合同上約定了辦理過戶所發(fā)生的稅、費(fèi)由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)涉及國有土地劃撥地應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金，具體金額以國土部門核實(shí)為準(zhǔn)，學(xué)校和陳坤興各出一半。

　　開發(fā)商陳坤興與海南省文化藝術(shù)學(xué)校的產(chǎn)權(quán)交易合同，約定涉及國有土地劃撥地應(yīng)補(bǔ)繳的出讓金雙方各承擔(dān)一半。南海網(wǎng)記者 周靜泊 攝

　　東華雅苑業(yè)主輪番去法院上訴維權(quán)，但因?yàn)楦鞣N各樣的原因，訴求被駁回。南海網(wǎng)記者 周靜泊 攝

　　“土地價(jià)值評估前前后后做了三次，最后一次國土部門通知需補(bǔ)繳的出讓金是500多萬元，學(xué)校已經(jīng)準(zhǔn)備好了需要承擔(dān)的那一半資金，260余萬元，隨時(shí)可以繳納。”王樞說，但陳坤興拒絕繳納余下那一半出讓金。如果學(xué)校只交一半出讓金，?？谑袊辆?2019年2月?？谑袡C(jī)構(gòu)改革后更名為?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局)不收，因?yàn)?0天內(nèi)不交齊余下一半出讓金就會(huì)產(chǎn)生滯納金。前兩年，學(xué)校因出讓金糾紛的事情和陳坤興打官司，美蘭區(qū)人民法院尚未作出裁決。

　　王樞表示，希望各方能共同努力，把此事解決。

　　開發(fā)商：土地出讓金應(yīng)由學(xué)校先行全額繳納

　　“當(dāng)初學(xué)校在合同里承諾會(huì)在6個(gè)月內(nèi)過戶給我，沒想到事情辦起來這么困難，學(xué)校到現(xiàn)在都沒有把房過戶給我，導(dǎo)致我沒法把房子過戶給客戶。”陳坤興認(rèn)為，東華雅苑業(yè)主買房9年都沒有拿到房產(chǎn)證，責(zé)任在于學(xué)校。海南省文化藝術(shù)學(xué)校應(yīng)該先把出讓金交了，然后，該他付多少他再付給學(xué)校，這是兩碼事。

　　陳坤興解釋稱，因?yàn)橥恋厮腥瞬皇撬?，而是學(xué)校，國土部門發(fā)繳款通知也是發(fā)給學(xué)校，海南省文化藝術(shù)學(xué)校有繳款義務(wù)，學(xué)校應(yīng)該履行義務(wù)，辦完土地變性的手續(xù)，他再把他應(yīng)該承擔(dān)的部分付給學(xué)校，雙方辦理過戶。

　　2018年9月，原海口市國土資源局向海南省文化藝術(shù)學(xué)校發(fā)出的土地出讓金繳交通知，注明出讓金為523.8412萬元。圖片來源：報(bào)料市民供圖

　　此外，在目前?？谑袊敛块T核定的523.8412萬元出讓金中，陳坤興認(rèn)為自己并不應(yīng)該承擔(dān)50%。“土地出讓金應(yīng)該分兩筆算，一筆是由劃撥地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尩氐?，一筆是由教育用地轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌玫氐?。?dāng)初和學(xué)校的交易合同是約定劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地的出讓金，我承擔(dān)一半。”陳坤興說，教育用地轉(zhuǎn)為住宅用地的那部分出讓金不應(yīng)該由他來承擔(dān)。對于這一環(huán)節(jié)的糾紛，雙方已起訴到法院，但還沒有判決。

　　“我也想盡快把房產(chǎn)證辦給業(yè)主。”陳坤興說。

　　海口市自規(guī)局：請記者打12345熱線咨詢

　　當(dāng)記者向?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局求證東華雅苑的土地性質(zhì)，并了解相關(guān)情況時(shí)，卻得到一個(gè)令人驚訝的答復(fù)。

　　當(dāng)記者就東華雅苑業(yè)主房屋過戶難的問題向?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局求證時(shí)，得到的回復(fù)竟是“領(lǐng)導(dǎo)說，叫你打12345咨詢。”

　　“領(lǐng)導(dǎo)說，叫你打12345咨詢。”在收到采訪請求并向領(lǐng)導(dǎo)請示后，?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)對接媒體的工作人員在微信上這么回復(fù)記者，并表示記者提出的問題可能會(huì)涉及多個(gè)部門。

　　當(dāng)記者提出要了解的都是涉及土地性質(zhì)、土地權(quán)屬問題，均在海口市自然資源和規(guī)劃區(qū)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，沒有理由去采訪?？?2345熱線時(shí)，該工作人員回復(fù)稱，他們將采訪請求轉(zhuǎn)給領(lǐng)導(dǎo)了，領(lǐng)導(dǎo)是這么回復(fù)的，他們也沒辦法。

　　律師提醒：購買不能直接過戶的房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)

　　海南廣哲律師事務(wù)所律師陳達(dá)虎表示，先要等土地出讓金繳納完畢，土地手續(xù)完善了，從劃撥地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尩睾螅课莓a(chǎn)權(quán)才能過戶給東華雅苑的業(yè)主。而從法律角度來看，現(xiàn)在業(yè)主只和陳坤興有合同關(guān)系，所以他們只能向陳坤興主張權(quán)利，如果業(yè)主認(rèn)為陳坤興沒有積極要求海南省文化藝術(shù)學(xué)校履行義務(wù)辦理過戶，使得他們的權(quán)利受損，業(yè)主可以行使代位權(quán)，替陳坤興要求學(xué)校履行義務(wù)。如果是陳坤興不履行合同義務(wù)，業(yè)主想拿到房產(chǎn)證的話，則需要先墊資繳納剩下那一半土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)后才能辦理過戶，之后再通過法律途徑向陳坤興進(jìn)行追償。

　　陳達(dá)虎提醒廣大消費(fèi)者，在進(jìn)行買房等大額交易時(shí)應(yīng)慎重考慮，尤其是購買不能直接過戶或是未來才能過戶的房產(chǎn)，其中存在巨大的交易風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者要謹(jǐn)慎選擇。

　　東華雅苑小區(qū)業(yè)主怎樣才能拿到屬于自己的房產(chǎn)證?訴諸法律是不是一個(gè)有效途徑?業(yè)主漫漫維權(quán)路何時(shí)才能走到終點(diǎn)?南海網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。　   　　  

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