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　　編者按：

　　購買房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)、交了房款遲遲不交房、精裝修有貓膩、一房多賣、未交房已被抵押……在買房的道路上，總會意外地出現(xiàn)避之不及的“大坑”，7月1日，海口一女子就因購房糾紛“跳海”表達訴求。對于各種購房亂象，海南省一直持有零容忍的態(tài)度，2018年，海南八部門聯(lián)手整治房地產(chǎn)市場亂象;近日，三亞又展開為期兩個月的房地產(chǎn)市場專項整治。但總有開發(fā)商、中介不斷試探政府和消費的底線，今日起，南海網(wǎng)推出“聚焦海南房地產(chǎn)亂象”專題報道，曝光房地產(chǎn)行業(yè)的“老賴們”。

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　　【核心提示】由海南國神華實業(yè)有限公司(以下簡稱：國神華公司)開發(fā)的?？诟坏貒H地產(chǎn)項目，在未辦理規(guī)劃變更的情況下，將商鋪面積變更為小戶型擅自分割后違規(guī)銷售被處罰;120多名購房者發(fā)現(xiàn)問題后要求退房遭拒，維權(quán)一年多無果。南海網(wǎng)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商國神華公司和銷售商海南天白翼未來科技有限公司(以下簡稱：天白翼公司)注冊地址均已無法聯(lián)系。最高人民法院官網(wǎng)顯示，今年4月30日，國神華公司因違反財產(chǎn)報告制度，全部未履行應償還債務(wù)而被列入失信被執(zhí)行人黑名單。　

　　?？诟坏貒H地產(chǎn)項目現(xiàn)已更名為靈康成美國際。圖為項目地設(shè)立的接待處。南海網(wǎng)首席記者 姜飛 攝

　　交全款購買富地國際地產(chǎn)項目后發(fā)現(xiàn)問題

　　7月8日，海南陵水的毛女士向南海網(wǎng)記者反映，2017年10月2日，她與國神華公司和天白翼公司簽訂了一份《商鋪認購合同》，合同約定：毛女士購買國神華公司開發(fā)的位于?？谑袨I海大道南側(cè)長流起步區(qū)2403號地塊，海南富地國際項目2層122號商鋪。商鋪面積為19.5平方米，單價為19644元/平方米，總金額383060元。

　　海口富地國際地產(chǎn)項目現(xiàn)已更名為靈康成美國際。圖為2019年5月9日?？谑凶〗ň衷陧椖康馗浇鼜堎N的風險警示。南海網(wǎng)首席記者 姜飛 攝

　　“當時售房收款的是天白翼公司，它是得到國神華公司授權(quán)的，我們看到過授權(quán)書。而且，國神華公司在合同落款擔保方處加蓋了公章。”毛女士告訴記者，售樓處現(xiàn)場五證俱全，還掛著所銷售的商鋪戶型圖。簽了商鋪認購合同之后，毛女士依約向天白翼公司支付了全部購房款。

　　2018年5月前后，毛女士上網(wǎng)查詢意外發(fā)現(xiàn)，?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)上公布了海口市住建局對國神華公司和天白翼公司進行行政處罰決定的公示。

　　為了謹慎起見，毛女士和其他購房者到?？谑凶〗ň至私馇闆r。“國神華公司把鋪面分割銷售給我們的行為是違規(guī)的。”毛女士說，通過對規(guī)劃圖對比，他們發(fā)現(xiàn)項目建筑物規(guī)劃圖紙和從銷售方那里得到的圖紙完全不一樣，根本找不到她購買的商鋪。之后，毛女士多次找到開發(fā)商要求退款遭拒。

　　?？诟坏貒H地產(chǎn)項目現(xiàn)已更名為靈康成美國際，此前，項目因違規(guī)售房被處罰。另外，今年4月30日，項目開發(fā)商海南國神華實業(yè)有限公司被列入失信被執(zhí)行人黑名單。圖為最高人民法院官網(wǎng)截圖。

　　開發(fā)商和銷售商將商鋪分割售房被處罰

　　南海網(wǎng)記者查詢發(fā)現(xiàn)，2017年10月20日，?？谑凶〗ň滞ㄟ^?？谑凶≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布了一份對國神華公司的行政處罰決定書(海住建罰決字[2017]15號)。該處罰決定書稱，由國神華公司開發(fā)的富地國際項目，在未辦理規(guī)劃變更，將商鋪面積變更為小戶型，于2017年10月14日已按擅自分割后的戶型開展銷售等行為，違反我國《商品房銷售管理辦法》第42條第5項規(guī)定，決定給予該公司警告并罰款3萬元的行政處罰。

　　同日，海口市住建局還通過上述網(wǎng)站，公開了對天白翼公司的處罰決定(海住建罰決字[2017]16號)。該處罰決定書中稱：由天白翼公司代理銷售的國神華公司開發(fā)的富地國際項目，在明知項目未辦理規(guī)劃變更，將商鋪面積變更為小戶型，于2017年10月14日按擅自分割后的戶型開展代理銷售等行為違反了《商品房銷售管理辦法》第43條、《?？谑蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理辦法》第17條等相關(guān)規(guī)定，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第43條之規(guī)定，決定給予天白翼公司警告并罰款3萬元的行政處罰。

　　?？诟坏貒H地產(chǎn)項目現(xiàn)已更名為靈康成美國際，此前，項目因違規(guī)售房被處罰。另外，今年4月30日項目開發(fā)商海南國神華實業(yè)有限公司被列入失信被執(zhí)行人黑名單。圖為最高人民法院官網(wǎng)截圖。

　　正是看到了上述兩份行政處罰決定書后，毛女士才知道其認購的商鋪，正是開發(fā)商違規(guī)分割銷售的商鋪之一。

　　“知道這件事之后，我們多次找天白翼公司和國神華公司要說法,但均未得到回復，要求退款也不理我們。”毛女士說，開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門批準，在沒有對上述商鋪辦理商品房預售許可證的情形下，委托天白翼公司售房行為違規(guī)。所以，雙方之間簽訂的商鋪銷售合同應認定為無效合同，開發(fā)商應該無條件給買房者退款并賠償損失。

　　120多名購房者要求退款遭拒

　　據(jù)了解，除了毛女士之外，2017年10月份前后，先后簽訂上述項目商鋪認購合同的業(yè)主至少120人以上。

　　令購房者感到意外的是，國神華公司對眾多購房者與天白翼公司簽訂的認購協(xié)議不認可，稱天白翼公司行為屬于合同詐騙，與開發(fā)商無關(guān)。因此，眾多購房者退款的要求遭拒。

　　?？诟坏貒H地產(chǎn)項目現(xiàn)已更名為靈康成美國際。圖為2019年5月9日?？谑凶〗ň衷陧椖康馗浇鼜堎N的風險警示。購房者供圖

　　購房者劉先生告訴南海網(wǎng)記者，富地國際項目商鋪銷售廣告當時鋪天蓋地，兩個月的銷售期間，售樓處的洽談、簽訂協(xié)議區(qū)域和收款區(qū)域幾乎每天人頭攢動，甚至是一鋪難求。“事后開發(fā)商稱不知情，這怎么可能?”劉先生說，?？谑凶〗ň謱袢A公司和天白翼公司進行處罰的種種情節(jié)，說明國神華公司對天白翼銷售“富地國際”商鋪是知情的，兩家公司沒有對處罰結(jié)果進行復議，證明兩家公司存在委托與被委托關(guān)系。“當時售樓處就在項目現(xiàn)場，開發(fā)商會不知道?現(xiàn)場懸掛的各類證照如果不是國神華公司提供的，難道是天白翼公司偽造的嗎?”劉先生氣憤地說。

　　為了維權(quán)，同時防止開發(fā)商和房屋代理商繼續(xù)違規(guī)售房，出現(xiàn)一房多賣的局面，120多名購房者商定，輪流到項目接待處“值班”：看到有人前來看房，就馬上提醒看房者不要購買有問題的房子，避免不必要的法律糾紛。

　　置業(yè)顧問稱項目暫無預售證 前銷售商涉嫌詐騙

　　7月9日上午，南海網(wǎng)記者來到海口長海大道與長濱東二街交匯處的原富地國際項目現(xiàn)場看到，項目目前處于停工狀態(tài)。項目名稱已改成：靈康·成美國際。

　　記者以幫朋友看房的名義來到項目地接待處，接待處除了兩名置業(yè)顧問，還有兩名保安?？吹接腥嗽儐柗孔拥那闆r，在此“值班”的購房者吳先生立即起身提醒記者說，靈康·成美國際的房子有問題不能買，并稱包括他在內(nèi)的一百多名購房者要求退房，天白翼公司“失聯(lián)”聯(lián)系不上，開發(fā)商卻稱認購合同上加蓋的國神華公司印章是假的。“明明是開發(fā)商授權(quán)銷售且做了擔保的售房行為，如今不認賬，還說天白翼公司是詐騙。”吳先生稱，?？谑凶〗ň肿龀龅膶μ彀滓砉咎幜P決定中有明確表述：由天白翼公司代理銷售的海南國神華實業(yè)有限公司開發(fā)的富地國際項目。“如今開發(fā)商不認賬，其實就是缺失誠信。”吳先生對于維權(quán)過程表示無奈和氣憤。

　　靈康·成美國際項目接待處工作人員吳某桂稱，項目目前沒有房屋預售證，房子不能銷售。至于之前銷售的商鋪，屬于天白翼公司涉嫌合同詐騙的行為，開發(fā)商國神華公司已經(jīng)向警方報案。

　　“如果你的親友購買了這里的商鋪，可以先來登記名字和電話，等待警方調(diào)查處理。”吳某桂告訴記者，已經(jīng)有一百多名購房者進行了登記。今后的售房，開發(fā)商與其他公司合作了。

　　?？诟坏貒H地產(chǎn)項目違規(guī)售房被處罰。加蓋了開發(fā)商海南國神華實業(yè)有限公司富地國際項目部公章給房屋銷售商海南天白翼未來科技有限公司的授權(quán)委托書。購房者供圖

　　開發(fā)商和房產(chǎn)銷售商注冊地址均已無法聯(lián)系

　　7月9日中午，南海網(wǎng)記者到國神華公司注冊地址?？谑行闳A路2號秀英區(qū)政府一號樓608房實地走訪，發(fā)現(xiàn)608房為秀英區(qū)文化體育和旅游發(fā)展局的一處辦公室，而非國神華公司辦公地點。該辦公室一名工作人員稱，今年以來，陸陸續(xù)續(xù)有不少人過來打聽該公司情況，法院的工作人員也來核實過。“被打擾了很多次，我們對這家公司不知情。”該工作人員說。

　　當天下午，記者到天白翼公司注冊地址?？谑泻推侥下泛推匠鞘袕V場1538室實地走訪，發(fā)現(xiàn)房間大門緊閉。附近其他業(yè)主均表示，1538室已有半年沒有見過人了，廣場物業(yè)管理人員透露，原1538室業(yè)主早已搬走，目前該戶已賣掉，新業(yè)主過幾日可能就會搬入裝修。

　　國神華公司已被列入失信被執(zhí)行人黑名單

　　南海網(wǎng)記者登錄最高人民法院官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，今年4月30日，海南國神華實業(yè)有限公司因違反財產(chǎn)報告制度，全部未履行所應償還的債務(wù)被列入失信被執(zhí)行人黑名單。

　　7月10日上午，南海網(wǎng)記者與國神華公司股東蔣楠取得了聯(lián)系，關(guān)于眾多購房者要求退房遭拒的問題，蔣楠解釋說，所謂國神華公司授權(quán)天白翼公司售房的事情，純屬于項目經(jīng)理徐某東個人行為，其與天白翼之間的合作是非法的。那些購房者把錢都給了天白翼，開發(fā)商沒有收到錢。

　　另據(jù)蔣楠透露，開發(fā)商確已向?？谛阌⒕綀蟀?，且警方正在立案調(diào)查，項目經(jīng)理徐某東目前已經(jīng)被控制，部分業(yè)主也把開發(fā)商告到了法院，一切正在走法律程序。

　　針對國神華公司和天白翼公司注冊地址無人辦公、無法聯(lián)系的情況，?？谑惺袌霰O(jiān)督管理局秀英分局、美蘭分局工作人員已介入調(diào)查。

　　從富地國際到靈康·成美國際同一地產(chǎn)項目，變化的僅僅是項目名稱還是另有隱情？前述兩家公司現(xiàn)在何處辦公?一百多名購房者的權(quán)益如何得到維護?南海網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。

　　(南海網(wǎng)、南海網(wǎng)客戶端海口7月10日訊 南海網(wǎng)首席記者 姜飛 實習生 史子楊)

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